תב”ע עצמאית - לוקחים את השליטה לידיים

במסלול הרגיל, כשאין למתחם תב"ע מאושרת, שווי הקרקע הוא הנמוך ביותר והסיכון ליזם הוא בשיאו – דבר המאלץ את בעלי הדירות להסתפק בתמורות סטנדרטיות בלבד.

לעומת זאת, כשלמתחם יש תב"ע מאושרת, שווי הקרקע עולה באופן ניכר והסיכון הסטטוטורי של היזם המבצע מצטמצם למינימום ניתן לקבל תמורות גבוהות יותר.

יעילות ומהירות (המאיץ – כשמו כן הוא): יזמים מנווטים בין אילוצי מימון, רכישת קרקעות ואינטרסים מסחריים העלולים לעכב את תכנון וקידום התב"ע.

במאיץ האורבני, אנו ממוקדים אך ורק בקידום ואישור התב"ע בצורה המהירה והיעילה ביותר.
התוצאה היא תכנון מוקפד מראש, המקצר את לוחות הזמנים לקבלת היתר בנייה ולביצוע.

תכנון תב"ע איכותית, בפרויקט התחדשות עירונית, נמדד בראש ובראשונה באיכות החיים שהוא מעניק לדייריו. אנו מקפידים על תכנון המציב את צרכי הדיירים במרכז. כיוון שבמסלול המאיץ האורבני התכנון מבוצע מראש בראייה אדריכלית מתחמית ונקייה מאינטרסים צרים, אנו משיגים אופטימיזציה מלאה של המרחב: כיווני אוויר עדיפים, תמהיל דירות מדויק ואף שדרוג של המפרט – אלמנטים שיזם בשלב מוקדם נוטה לצמצם כדי למקסם את רווחיו. אנו מבטיחים שיפור אמיתי של המרחב הציבורי ואיכות החיים של התושבים הוותיקים והחדשים כאחד.

• הגנה מסיכוני שוק: התקשרות עם יזם בשלב שבו יש תב"ע מאושרת, מפחיתה משמעותית את החשיפה של בעלי הדירות לשינויים במצב השוק, עליית ריבית או פגיעה ביציבות הכלכלית של היזם במהלך שנות התכנון. הפרויקט לא תלוי ביזם חיצוני בשלביו המוקדמים, הזכויות נשארות במלואן בידי בעלי הדירות וערכן עולה.
• ללא עלות או חשיפה פיננסית: המימון מבוצע במלואו על ידי המאיץ האורבני. בעלי הדירות אינם נדרשים להעמיד הון עצמי, לקחת התחייבויות כספיות או לשאת בסיכונים פיננסיים כלשהם לאורך כל תקופת התכנון.
• הגנה משפטית על שלמות הפרויקט: כדי להבטיח את הצלחת התהליך, המאיץ האורבני יפעיל מנגנוני הגנה ורישומים משפטיים מקובלים (כגון הערות אזהרה) על זכויות המתחם.
• אפס סיכון כספי במקרה של אי-אישור: גם במקרה הקיצוני שבו התוכנית לא תאושר במוסדות התכנון, המאיץ האורבני יספוג באופן מלא את עלויות התכנון, הניהול ושכר אנשי המקצוע.